Предпринимательская лавина

Центральное правительство Китая открыло дорогу предпринимательской лавине, движимой прибылью, а также экономической активности, которая и не устойчива, и трудно контролируема. В то же время, как мы видели, китайская неконтролируемая динамичная экономика зависит от экспорта и плохо приспособлена для удовлетворения внутренних нужд. Китай поощряет быстрый, экспортно-ориентированный, основанный на угле экономический рост, вероятно, как способ отсрочить решение проблем внутренней политики: демографической и социальной. Если стратегия Пекина действительно такова, она работала хорошо в течение короткого времени. Однако она построена на противоречиях и ложных надеждах. В течение нынешнего десятилетия китайская демографически-экономическая стратегия, скорее всего, начнет сбоить. Что будет дальше — остается только гадать. Следует отметить еще одно сходство между Японией и Китаем. В 1980-е годы цены на недвижимость в Токио были просто ошеломляюще высоки. В районе Гиндза в 1989 году отдельные квартиры продавались по цене более 100 млн иен за квадратный метр или 93 ООО долларов за квадратный фут. В остальных районах города цены были только немного ниже. К 2004 году стоимость самой дорогой собственности в финансовых районах Токио упала на 99 %, и жилые дома продавались по цене меньше одной десятой их пиковой стоимости. Убытки, понесенные в период между этими датами в результате коллапса токийской фондовой биржи и рынка недвижимости, исчислялись десятками триллионов долларов.

И снова Китай идет по стопам Японии. Крупные проекты строительства недвижимости — домов, торговых центров, фабрик и небоскребов — процветали в Китае много лет, привлекая как частных, так и корпоративных покупателей. Когда цены взлетели, инвесторы превратились в спекулянтов, скупающих новую собственность для перепродажи.